مخبأة عن مرأى  الجميع: المحاسبة عن عقود الإيجار الضمنية 

By Stephen G. Austin, CPA; Joel C. Colbourn; and Kristen Gibbons

  بالتصرف سليمان سليم شعبان

ماجستير محاسبة مالية

  sleimanshaaban@gmail.com

يؤثر معيار محاسبة عقود التأجير الجديد في FASB بشكل كبير على مجموعة واسعة من الميزانيات العمومية لجميع أنواع الكيانات ، حيث تبلغ بعض الشركات عن التزامات مالية بمليارات الدولارات.
بالإضافة إلى اشتراط مبالغ كبيرة توضع في ميزانيات عمومية ، فإن المعيار الجديد يسبب صعوبات للمُعَدِّين لأنهم يكافحون من أجل تحديد مكان واستخراج البيانات من عقود الإيجار العديدة الخاصة بهم حتى يتمكنوا من الامتثال للقواعد الجديدة. ولكن ليست هذه هي الصعوبة الوحيدة التي يواجهها المستعدون.
بموجب المعيار الجديد كما هو مدون في FASB ASC Topic 842 ، عقود الإيجار ، قد تكون العقود التي لم يتم تحديدها بوضوح أو وصفها بأنها عقود إيجار "ترتيبات تحتوي على عقد إيجار". على سبيل المثال ، قد يكون عقد الإيجار عندما يتم توفير المعدات من قبل البائع مرتبطا مع شراء المواد الاستهلاكية أو تقديم الخدمة. كان الاكتشاف والتقييم الأعمق لهذه الترتيبات حيث يمكن إخفاء عقود الإيجار عن مرأى من الناس تحديًا كبيرًا للعديد من المعدين للبيانات.
يتطلب معيار محاسبة الإيجار السابق في FASB ، Topic 840 ، أيضًا تقييم هذه الترتيبات ، على الرغم من أن البعض قد يقولون أن هذا التحليل لم يتم النظر فيه تمامًا كما هو الحال الآن أن التزام الإيجار ينتمي إلى الميزانية العمومية ضمن الموضوع 842. غالبًا ما يكون ضمن الموضوع 840 ، تم تصنيف "عقود الخدمة" العديدة التي تفي بمعايير "الترتيبات التي تحتوي على عقد إيجار" كنوع من مصاريف التشغيل بخلاف مصاريف الإيجار.
من المحتمل أن يكون تصحيح هذا الحساب مسألة تصنيف في بيان الدخل والمصروفات. ومع ذلك ، ربما تكون التزامات التزام الإيجار المضمنة المفقودة من حواشي التزام التأجير الواردة في البيانات المالية لمبادئ المحاسبة المقبولة عموماً أكثر أهمية.
أصبح الموضوع 842 واضحًا جدًا بشأن تحديد ومعايير عقد الإيجار المضمّن. يحتوي العقد على عقد إيجار إذا كان له الحق في التحكم في استخدام الأصل المحدد لفترة زمنية مقابل تبادل. ويشمل ذلك الحق في الحصول على جميع الفوائد الاقتصادية من الأصل بشكل كبير. وربما يكون تصحيح هذا الحساب مسألة تصنيف في بيان الدخل والمصروفات. ومع ذلك ، ربما تكون التزامات التزام الإيجار المضمنة المفقودة من حواشي التزام التأجير الواردة في البيانات المالية لمبادئ المحاسبة المقبولة عموماً أكثر أهمية.
كيف يجب أن تتعامل مع هذا التحدي في مؤسستك؟
أولاً ، يجب أن يكون هناك عرض جيد لقواعد وتطبيق الموضوع 842 على جميع أصحاب المصلحة. لا يشمل ذلك أقسام المالية والمحاسبة فحسب ، بل يشمل أيضًا سلسلة التوريد والشراء والعمليات وتكنولوجيا المعلومات.
ثانياً ، قم بتهيئة بيئة من أجل تحديد وتقييم عقود الإيجار المضمنة التي تم تحديدها مع الموظفين المتعاقدين في مؤسستك وتطوير برنامج لمراقبة الجودة مع المالية / المحاسبة الذين يتمتعون بالمعرفة الكافية  بالموضوع "842".
 ثالثًا ، ندرك أن تحديد قيمة عقود الإيجار المضمنة ليس بالأمر البسيط مثل عقود الإيجار العقارية. ممارسة التقييم يمكن أن يكون تحديا. بعض الاعتبارات الأكثر أهمية لتقييم هذه الإيجارات هي:
 تقييم جميع عقود الخدمة الهامة التي قد تحتوي على أصل محدد.
تحديد جزء من التزامات الشراء أو رسوم الخدمة التي تنطبق على التزامات الإيجار.
 تقييم العواقب المالية إذا لم يتم تحقيق مستويات الشراء المطلوبة للمواد الاستهلاكية.
 أحد الجوانب الأكثر إثارة للاهتمام من هذه الأنواع من عقود الإيجار هو إدراج مكونات غير الإيجار مثل الصيانة والضرائب.
 بموجب الموضوع 842 ، هناك وسيلة عملية (تصبح سياسة محاسبية) تنص على الجمع بين مكونات التأجير وغير التأجير بحيث لا يتم اقتطاع قياس تكاليف التأجير ولكن يتم تضمينه في التزام التأجير.
 على الرغم من أن هذا سيزيد من التزامات التأجير الموضوع 842 ، اعتمادًا على حجم ومدة هذه الإيجارات المضمنة ، فإن اعتماد مثل هذه السياسة حسب فئة الأصول قد يستحق الكفاءة في محاسبة هذه العقود.
 مثال : واحدة من الصناعات في الولايات المتحدة التي يبدو أن لديها أكثر من نصيبها العادل من الإيجارات المدمجة هي الرعاية الصحية وأنظمة المستشفيات.
 لماذا هذا المثال ؟
 عندما تنظر إلى جميع المعدات الموجودة في غرفة المستشفى أو في مركز العمليات الجراحية لخدمة المريض ، فمن الواضح أن هناك حاجة إلى العديد من التقنيات والمستهلكات لتوفير الرعاية ، بدءًا من مضخات التسريب إلى معدات الاختبار.
 العديد من عقود الخدمة ذات الصلة هذه لها أصول محددة في الترتيب ولكنها غالبًا ما يتم دفنها في نوع عقود "الشفرة / الشفرة" لموردي أنظمة دعم الرعاية الصحية الهامة هذه. على غرار الأيام الماضية عندما كان باعة منتجات الاستمالة يتخلصون من شفرات الحلاقة تحسباً لمبيعات شفرة الحلاقة في المستقبل ، فإن الموردين الطبيين يوفرون معدات طبية "بدون تكلفة" عندما يكون مصحوبًا بالتزام العميل بشراء المنتجات الاستهلاكية ذات الصلة.
تتمثل إحدى أفضل الطرق لتحديد عقود الإيجار المضمنة في هذه الأنواع من البيئات في إكمال تحليل لجميع عقود الخدمات المادية ، إلى جانب طرح الأسئلة و / أو عقد اجتماعات العصف الذهني للمجموعات الصغيرة مع سلسلة التوريد (المشتريات) وتكنولوجيا المعلومات وأصحاب المصلحة ذوي الصلة. .
 للمضي قدماً ، بعد تطبيق الموضوع 842 ، يجب وضع الضوابط أو العمليات موضع التنفيذ لتحديد عقود الإيجار المضمنة عند بدء العقد. إن تحديد تكلفة الخدمات إذا كانت الأصول مملوكة من شأنه أن يساعد عند تقييم الأصول المضمنة.
على الرغم من أن هذه العملية قد تشكل تحديًا في التنفيذ وتحديد المستقبل ، إلا أن الشفافية الإضافية المتعلقة بترتيبات التأجير يمكن أن توفر معلومات مفيدة لمستخدمي البيانات المالية وللمنظمات عندما يفكرون فيما إذا كانت عملياتهم فعالة ومثلى.

 المحاسبة والتقارير المالية
         الامتثال للمحاسبة وإعداد التقارير (GAAP)